单双中特期期公开

单双中特公开验证:楼市走向清楚了?未来可能出现4大趋势,今年你还考虑买房吗?

2018-12-16       浏览次数:6

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 今年还剩最后两个月,除了开发商着急销售回款以外,对于已经观望了许久的购房者来说,买房也成了一件纠结的事,目前不敢买房的基本都怕买在了最高点,莫名其妙成了接盘侠,所以,持币观望成为购房者最保守却也最安全的选择。今年下半年以来,土拍降温,成交下滑,维权出现,所有的信号都透露出房地产市场确实入秋了。

近期,住建部、新华社等官方部门和媒体也都频频释放出楼市调控要坚持政策稳定性和连续性的信号。毋庸置疑,房地产的转折点确实来了,楼市变革还将继续,新华社则评论称此次调控不是花拳绣腿。而在笔者看来,未来房地产可能走向4大趋势,而通过这些趋势来看,房价的走势基本清楚了。
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第一,调控从单一行政措施向综合政策措施过渡

此次楼市调控与以往最大的不同就是并非只是控制房价那么简单,因此从调控措施来看也并非只是短期性的限制措施。虽然前期通过短期的限制措施控制住了房价,但目前来看,楼市丝毫没有放松调控的意思,而是逐步向长效机制过渡。

在笔者看来,如果要加快推进长效机制则少不了政策组合拳发挥作用。因此,可以肯定的一点是,未来调控措施会逐步从短期控制房价为主的传统限制措施向包括租赁并举、房地产税、土地改革等在内的综合政策方向转变。当然,这个过程是不可能一蹴而就得,综合政策的出台也需要经过反复验证,但结果肯定是值得期待的。

第二,房企从地王时代向产品质量竞争时代过渡


房价大涨的年代,地王也层出不穷,这也可以说是面包与面粉的关系,仅2016年就出现了300多个地王。随着这两年楼市调控收紧,全国土地市场开始降温,开发商成群结队在全国范围内抢地的浪潮早已经成为过去时,当开发商高喊活下去的时候,就已经预示着地王时代的落幕。

在笔者看来,开发商资金面收紧的状况恐怕一时半会不会得到缓解,而未来开发商抢占市场的主要途径或许就是在产品质量上下功夫了。过去这两年,开发商在限价等调控措施下为了谋求利润最大化,不少都采取了降标减配的路子,因房屋质量而维权的现象持续出现。所以,笔者认为,对开发商来说,未来房子的品质和性价比或是取胜的最大法宝。
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第三,房地产长效机制相关试点工作会不断推进

2017年,首批住房租赁试点已经在北京、杭州、郑州等城市展开。早在2011年,房产税也已经在上海和重庆进行了试点。近期比较受关注的就是要求逐步提高商品房预售条件,直至达到现房销售,目前福州、深圳、中山、合肥等城市均出台了相关政策。在笔者看来,未来住房租赁、房地产税、现房销售,甚至空置率等试点城市会进一步扩容增加??梢栽ぜ氖?,下一步围绕房地产长效机制的建立,许多试点工作或都将展开和推进,从而逐步推动房地产市场的平稳运行。

第四,房地产市场正从增量市场向存量市场过渡

根据权威统计,目前我国人均住房面积已经超过40平米,户均住房已超过1套,总体上告别了住房短缺的时代,但是由于人口在区域上的分布不平衡,住房需求在区域上也出现了分化,因此供需矛盾在一些热点城市依然比较明显,不少大城市存量房交易已经占据一半的比例。

此外,改善需求的密集出现也增加了市场存量房。因此,很明确的是,我国的房地产市场整体上也将从增量市场向存量市场过渡。随着房地产长效机制的加快推进,未来房地产市场投资增速、新房开工和竣工面积等都会出现下滑。在这时候,存量市场就会被激发出来,笔者认为,未来存量房再配置的比例或会持续走高。

当然,在房地产转型的阵痛期,市场预期依然存在摇摆不定的情况,关于调控放松的谣言也不时出现。近日,新华社则送来一场及时雨,针对当前楼市以及未来房价走向的评论文章再次给迷茫中的购房者吃下定心丸。评论称,楼市调控不是装装样子,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,也决不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的各种做法。

笔者认为,通过这两年市场和政策传递的信号来看,房地产市场出现大起大落的可能性较小。此外,在房住不炒的定位下,商品房市场回归居住的本质属性已经是大势所趋。在未来可以预见的时间内,房价大局基本已经确定,当前购房者,特别是炒房客等群体能够做的就是认清现实,摆正观念,丢掉幻想,回归理性。
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