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单双中特最准网:邻居在公用空间装窗户影响采光怎么办?

2018-12-23       浏览次数:22

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 市民小张购买的房子是二梯三户的房屋结构,共用两个电梯,他是中间一户。最近,隔壁邻居在公用走廊的通风口上加装窗户,严重影响小张家的采光和通风。小张询问该如何维护自家的合法权益,即本应正常享有的采光权和通风权?
  开源律师事务所何江律师解答如下:
  《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  公用走廊属于公用共有部位,任何人不得擅自占用和处置。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承?;指丛?、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。物业公司有权代表全体业主提起诉讼,要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占。就本案来说,你可以向物业公司反映,要求处理。
  根据《物权法》规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。同时根据物权法第83条规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,具有相邻关系或利害关系的业主,可以损害自己安全居住利益为由并根据《物权法》和《侵权责任法》的规定向法院提起诉讼,要求侵权方排除妨碍,恢复原状。
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